Самая дешёвая недвижимость в Москве продается за 1,8 млн рублей

Самая дешёвая недвижимость в Москве продается за 1,8 млн рублей

В июле 2021 года на рынке комнат Москвы в старых границах экспонируется 684 объекта. Эксперты "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы" проанализировали предложения и выяснили, за сколько продаются самые дешёвые и дорогие объекты, а также рассказали о том, стоит ли вкладывать деньги в комнаты.

В июле 2021 года в Москве продаётся 684 отдельных комнаты. Средняя стоимость подобного объекта в пределах старой Москвы составляет 4,54 млн рублей. При этом самый высокий средний уровень цен зафиксирован в ЦАО. Здесь он составляет 7,25 млн рублей. Самым дорогим округом после ЦАО является ЗАО столицы. Здесь средняя стоимость комнаты составляет 4,76 млн рублей.

Самым доступным округом столицы по среднему уровню цен на комнаты Москвы является ВАО. Здесь средняя цена за комнату находится на уровне 3,84 млн рублей. А также средняя цена ниже 4 млн рублей отмечена в двух округах ЮАО и ЮВАО, 3,95 млн рублей и 3,96 млн рублей соответственно.

Наиболее широкий выбор комнат в июле 2021 года, по данным "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы", представлен в ЮАО. Здесь объём предложения составляет 125 объектов. Самый скромный выбор представлен в СЗАО - 32 лота.

Самая дорогая отдельная комната в Москве сейчас продаётся за 16 млн рублей. Этот лот располагается в ЦАО. Её площадь составляет 33,2 кв. м. Наиболее доступный вариант представлен в ЮВАО. Стоимость комнаты составляет 1,8 млн рублей. Площадь комнаты составляет всего 7,3 кв. м.

Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

- На наш взгляд, самыми интересными комнатами с точки зрения инвестиций являются комнаты в коммунальных квартирах, которые расположены в домах, попадающих под программу реновации. Но именно комнаты, которые идут как отдельные объекты недвижимости, а не доли. Замечу, что очень многие клиенты не понимают разницы между долей, которая выделена бывает зачастую на словах и комнатой. Комната - это объект недвижимости, который имеет отдельный кадастровый номер.

Сейчас комнаты в коммунальных квартирах Москвы подорожали за последние годы минимум в 2 раза. На данный момент купить комнату на окраине столицы в таком доме можно купить в лучшем случае за 4,5 млн рублей. Таким образом, назвать комнаты недооценённым продуктом нельзя.

Пожалуй, относительно небольшой рост цен был отмечен именно в сегменте долей. Но этот вид объектов всегда был дешевле, чем комнаты в коммуналках. Разница была весьма значительной: от 15-20%.