Эксперт объяснил, как сделать вывод об адекватности стоимости жилья

Эксперт объяснил, как сделать вывод об адекватности стоимости жилья

Сейчас большинство сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы заключается либо с самыми дешёвыми объектами в своей категории, либо с теми, которые оценены адекватно. Эксперт рынка недвижимости Валерий Летенков рассказал, как понять адекватная ли стоимость установлена за тот или иной объект.

Валерий Летенков, генеральный директор "Агентства инвестиций в недвижимость Москвы":

- Если говорить о том, как оценить стоимость недвижимости на вопросы недооценки или переоценки, то в коммерческой недвижимости арендный поток должен окупать лот за 7-10 лет. В некоторых случаях есть исключения, например, коммерческий объект на центральной улице города. В сегменте жилой недвижимости нужно смотреть аналоги в этой локации, а также ориентироваться на возможный арендный доход и его окупаемость. Здесь также необходимо ориентироваться на срок окупаемости в 7-10 лет.

Приобретение собственного жилья — это серьезный шаг и значительное финансовое вложение. В условиях высоких цен на недвижимость найти необходимую сумму может быть непросто. Вот несколько способов накопить средства для покупки квартиры на первичном или вторичном рынке. Традиционный метод — постепенное накопление средств из личного дохода. Это безопасный и надежный путь, но требует терпения и финансовой дисциплины. Преимущество заключается в отсутствии долгов, недостаток — длительный срок накопления. Ипотечное кредитование позволяет приобрести жилье сразу, используя заемные средства банка. Плюс — быстрый доступ к собственному жилью, минус — необходимость выплачивать кредит с процентами в течение многих лет.

Инвестирование свободных средств в ценные бумаги, стартапы или другие финансовые инструменты может принести дополнительный доход. Преимущество — потенциал роста капитала, недостаток — риск потерь. Онлайн-казино Slots Online — рискованный и противоречивый вариант. С одной стороны, есть возможность быстрого обогащения, но с другой — высокий риск полной потери вложенных средств. Этот метод не рекомендуется из-за отсутствия гарантий и опасности пристрастия к азартным играм. Привлечение средств из альтернативных источников, таких как наследство, финансовая помощь родственников или продажа другого имущества. Плюс — быстрый доступ к крупной сумме, минус — зависимость от внешних обстоятельств. Выбор подходящего способа накопления зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей и готовности идти на риск. Важно взвесить все преимущества и недостатки, чтобы принять обдуманное решение.

Для оценки стоит учитывать удалённость от транспортной инфраструктуры, например, от метро. Так, в одном районе расстояние до метро может принципиально разным. Далее корректировка идёт на наличие балкона, на состояние подъезда, на наличие парковки.

Далее при оценке объекта стоит учитывать состояние самой квартиры. Кроме того, важен фактор этажа. Если квартира располагается на первом этаже, то стоимость объекта должна быть на 10% ниже, чем у аналогичной квартиры на третьем этаже. Также недвижимость на последнем этаже обычно на 5-7% ниже, чем на том же третьем этаже.

Ещё один фактор - куда выходят окна. Так, например, окна во двор лучше, чем окна, выходящие на шумный проспект.

Все эти факторы приводят к тому, что формируется стоимость объекта. Однако эта цена не является конечной. На основе всех этих факторов получается стоимость, по которой начинается продажа лота. В 90% случаев цена объекта в договоре купли-продажи отличается от цены, изначально поставленной в объявлении.